Gemeente Amsterdam knoeit met waarde huis: berekening

[Fritz van Rikxoort]

REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl

Inderdaad, zo ongeveer Marc,

Gewoon gemiddelden over alle woningen van een bepaald type in een wijk
(stadsdeel) gebruiken om tot een gemiddeld wijzigingspercentage te komen en
dat vergelijken met de oplichterij namens de overheid. Om een principiele
uitspraak van de rechter te voorkomen bood de gemeente mij helemaal gelijk
aan en dat bespaarde me lekker veel geld. Ik had moeite met het bedrog dat
dus bij de andere bewoners geldig bleven.

Bij mij lees een hele wijk van duizenden was de gemeente ook op een enorm
hogere waarde gaan zitten door drie onvergelijkbare veel grotere woningen te
nemen die bijna niet in Amsterdam voorkomen of die in hele kleine luxe
buurtjes staan. Waarde volgends gemeente op peildatum een ton (guldens)
hoger dan de werkelijke verkoopprijs van precies gelijke woningen in
dezelfde straat en rij. Maar dat kwam de bedriegers niet uit, die werkelijke
verkoopwaarden. En dan nog een opgeklopt percentage eeuwigdurende afkoop
erfpacht, 25 procent ipv rond 5 procent.

Fritz

----- Original Message -----
From: "Dr. Marc-Alexander Fluks" <fluks at dds.nl>
To: "D66" <d66 at nic.surfnet.nl>; "Fritz van Rikxoort"
<fritz at RIKXOORT.DEMON.NL>
Sent: Wednesday, January 07, 2004 7:33 PM
Subject: Gemeente Amsterdam knoeit met waarde huis: berekening


> REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl
>
>  Volgende update...
>
>  Vandaag ben ik naar de stadhuisbibliotheek van de gemeente Amsterdam ge-
>  gaan om daar in oude jaarboeken de waardestijging van woningen in Amster-
>  dam Oud-West op te zoeken.
>
>  De werkwijze en de resultaten...
>  * Ik fotokopieerde de cijfers voor de gemiddelde koopprijs van woningen
>    in Amsterdam Oud-West voor de periode 1991 t/m 1999.
>  * Aangezien het gemiddelden betreft, pinpointe ik de data op 1 juli van
>    het desbetreffende jaar.
>  * Als waarde voor 1 januari in de periode 1992-1999 nam ik het gemiddelde
>    van twee aangrenzende '1 juli'-waarden.
>  * Ik berekende de realatieve waardestijging van 1 januari 1992 tot 1
>    januari 1999 t.o.v. 1 januari 1992 in procenten.
>  * Vervolgens corrigeerde ik de waarde van m'n woning op 1 januari 1992
>    met de stijging 1992-1999 in procenten en verkreeg aldus de waarde van
>    mijn woning op 1 januari 1999.
>  * De berekening leverde op dat woningen in Amsterdam Oud-West in de
>    periode 1992-1999 met 133% in waarde zijn gestegen.
>  * De taxatie van de gemeente Amsterdam correspondeerde evenwel (voor de-
>    zelfde periode) met een waardestijging van 253% !
>  Daarmee is wel duidelijk hoezeer de gemeente de zaak bedonderd heeft.
>
>  Fritz, heb jij jouw berekening op soortgelijke wijze gedaan ?
>
>
>  Marc Fluks, Amsterdam
>
> **********
> Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst
(D66 at nic.surfnet.nl).
> Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het
tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
> Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het
tekstveld alleen: SIGNOFF D66
> Het on-line archief is te vinden op:
http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
> **********

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********