Gemeente Amsterdam stelt waarde huis vast

[Fritz van Rikxoort]

REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl

Precies Marc,

Zo heb ik het ook gedaan, want ik had "toevallig" al de beschikking over de
echte statisitische cijfers ten behoeve van bestuur en gemeenteraad, per
gebied in Amsterdam, in min geval West, en de rechter prikte daarmee door de
speciaal door de gemeente gefingeerde opgeblazen
waardestijgingspercentagecijfers heen. Een kletsverhaal over dat bepaalde
woningen niet en andere wel mee moesten tellen, of dat de specifieke
verkochte woningen van de woningverkopen uit verschillende jaren niet
vergelijkbaar zijn, werd door de rechter zelf bestreden, gemiddelden met
afwijkingen blijven immers gemiddelden met gemiddelde afwijkingen, en hij
bepaalde expliciet dat specifiek voor de OZB i.c. WOZ gefingeerde
"steekproeven" en cijfers die van de officiele op alle verkopen gebaseerde
cijfers afwijken niet tot zijn rechtszaak en zitting zouden worden
toegelaten, niet eens ter informatie.

Maar gemiddelde burgers hebben de gewone cijfers dus niet en makelaars in de
arm nemen... dan kost het je niet alleen te veel tijd maar ook nog veel te
veel geld... dan sta je pat en neem je je verlies, inderdaad: Kafka.

Leve de georganiseerde bureaucr-iminalit-atie,
hoera hoera hoera

Fritz van Rikxoort

----- Original Message -----
From: "Dr. Marc-Alexander Fluks" <fluks at dds.nl>
Sent: Monday, December 22, 2003 1:38 PM

> Net met bureau voorlichting van het kadaster in Amsterdam gebeld.
>  Die kunnen me dus niet helpen. Adviseerde mij om bij een makelaar
>  de gemiddelde waardestijging van woningen op te vragen. Tja...
>
>  Fritz van Rikxoort <fritz at RIKXOORT.DEMON.NL>:
> >Wat je beter nog kan doen denk ik, heb ik toen ook gedaan, is zelf een
> >waarde noemen, of meerdere, en deze hard onderbouwen. Zoals vorige waarde
> >maal gemiddelde stijgingspercentage. (De gemeente moet dan zijn eigen
> >vorige waarde bestrijden en/of afwijkend stijgingspercentage zelf
> >hardmaken.) En/of vergelijkbare (eigen) woningen aanwijzen met echte
waarde
> >door verkoop voor of na peildatum.
>
>  Lijkt me een elegante oplossing... dus maar even gegoocheld.
>
>  Data Gemeente Amsterdam: Dienst Onderzoek en Statistiek (Amsterdams
Bureau
>  voor Onderzoek en Statistiek):
>  -------------------------------------------------------------------------
-
>
>  URL: http://www.dos.amsterdam.nl = http://os.webtic.com/
>  Alwaar: 'Amsterdam in cijfers' (20 pdf-files):
>
http://www.dos.amsterdam.nl/index.php?onderwerp=amsterdam_in_cijfers,_jaarboek_2003
>  Hoofdstuk 14: Stedelijke ontwikkeling
>  http://www.dos.amsterdam.nl/index.php?wid=3389 (voor 2003)
>  http://www.dos.amsterdam.nl/index.php?wid=2433 (voor 2002)
>
>  Tabel 14.2.10: Verkochte woningen naar soort en gemiddelde prijs
>        1998-2002. [De data voor 1997 komen uit het jaarboek van
>        2002.]
>  ------------------------------------------------------------------
>                                  1997  1998  1999  2000  2001  2002
>  ------------------------------------------------------------------
>  bestaande woningen
>    gemiddelde prijs (x EU 1000)   131   150   176   207   229   230
>    prijs/m^2        (x EU 1)     1496  1841  1859  2242  3037  3035
>  eengezinswoningen
>    gemiddelde prijs (x EU 1000)   153   201   242   275   302   282
>    prijs/m^2        (x EU 1)     1515  1902  2396  2667  2860  2849
>  appartementen
>    gemiddelde prijs (x EU 1000)   102   123   150   182   207   209
>    prijs/m^2        (x EU 1)     1617  1910  2277  2761  3140  3141
>  ------------------------------------------------------------------
>
>  --> Als ik nu ook nog de cijfers voor 1995 en 1996 heb, dan kan ik
>      de waardestijging van mijn woning zelf uitrekenen.
>      De statistische informatie en onderzoeken van O+S liggen ter
>      inzage bij de Stadhuisbibliotheek in de Stopera op het Waterloo-
>      plein in Amsterdam... daar ga ik eerdaags dus maar effe langs.
>
>
> Meer data
> ---------
>  * De gemiddelde waardestijging van woningen in het eerste WOZ-tijdvak
>    1995-2000) is volgens,
>    http://www.noordkop-zakennieuws.nl/algemeen/0809-2.shtm
>    60 procent.
>  * Hoofdstuk 2 (pagina 5) van,
>
http://www.rechtspraak.nl/gerechtshof/amsterdam/jaarverslagen/HOF%20AMSTERDAM.pdf
>
http://www.google.nl/search?q=cache:www.rechtspraak.nl/gerechtshof/amsterdam/jaarverslagen/HOF%20AMSTERDAM.pdf
>    is tamelijk informatief:
>  * Toelichting behorende bij de Verordening onroerende zaakbelastingen
2002:
>
http://www.waalre.nl/asp/Bestuursinfo/Bestandsbeheer/Toelichtingozbverordening.doc
>
http://www.google.nl/search?q=cache:www.waalre.nl/asp/Bestuursinfo/Bestandsbeheer/Toelichtingozbverordening.doc
>  * Woningcorporaties kunnen niet uit de voeten met de Wet WOZ:
>
http://www.pwcglobal.com/nl/dut/ins-sol/publ/vastgoedupdate/pwc_vastgoedUpdateWOZSpecial.pdf
>
http://www.google.nl/search?q=cache:www.pwcglobal.com/nl/dut/ins-sol/publ/vastgoedupdate/pwc_vastgoedUpdateWOZSpecial.pdf
>
>
> Marc Fluks
>
>

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********