Gemeente Amsterdam stelt waarde huis vast

[edebets1 at EURONET.NL]

REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl

Quoting "Dr. Marc-Alexander Fluks" <fluks at dds.nl>:

> REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl
>
>  Fritz van Rikxoort <fritz at RIKXOORT.DEMON.NL>:
> >Ik had jaren geleden (de voorlaatste taxatie, de eerste van een
> >nieuwbouwwoning) dezelfde ervaring als Marc en Lenny. Stelselmatige
> >oplichting namens het gemeentebestuur van veel van zijn inwoners om
> >belastingen onrechtmatig te verhogen. Knoeien met peil- en taxatiedatum
> >zonder te corrigeren voor de waardeontwikkeling gedurende die periode,
>
>  Fritz, merci voor je reactie.
>
>  Ik heb de stukken momenteel niet voor me liggen en het is alweer een
>  tijdje geleden dat ik hierin dook maar ik meen dat de laatste taxatie
>  een factor 5 ligt boven de voorlaatste taxatie.
>
>  Dat is dus ruim boven de waardeontwikkeling. Afgezien van het corrigeren
>  van de voorlaatste taxatie met de gemiddelde waarden-ontwikkeling, kan
>  men natuurlijk best uitgaan van de grootte en dan kijken naar huizen met
>  een overeenkomstig vloeroppervlak. Maar dan wel de zaak uitsplitsen naar
>  bouwjaar of zo.
>
>  Volgens mij moet ik de volgende stukken hebben (wie weet er een aanvul-
>  ling ?)...
>   * De brief waarin UPC zegt mijn telefoon af te snijden. De brief waarin
>     KPN zegt onder welk geheim nummer ik vanaf welke datum ben aangesloten.
>     Die brieven heb ik.
>   * Een verklaring van mijn twee gallerij-buren waarin deze verklaren:
>      + Dat onze gallerij is afgesloten en dat men er niet zomaar opkan.
>        Ik heb overigens een brief van de woningbouwvereniging waar dat in
>        staat.
>      + Dat geen van beiden ooit de gallerijdeur voor een taxateur heeft
>        geopend.
>      + Dat er zich tussen mijn woning en die van 1 van deze buren geen
>        bakstenen muur bevindt (de taxatuur beweert in zijn nep-taxatie
>        dat hij voor de breedte van de bakstenen gecorrigeerd heeft).
>      + Dat mijn woning niet op de foto in het taxatie-rapport staat.
>   * Het zou wel aardig zijn als het kadaster een verklaring af zou geven
>     waarin eveneens staat dat mijn woning niet op de foto in het taxatie-
>     rapport staat. Of anders wel de woningbouwvereniging...
>
>  Kortom, mogelijkheden te over om gaten in de ambtelijke oplichterspraktij-
>  ken te schieten.
>
>
>  Marc Fluks
>
Marc,

Al heb je al deze documenten, dan nog zijn de hh ambtenaren in staat er een
zootje van te maken. Ziehier het voorbeeld wat mij overkwam:
In Januari 1999 kocht ik een huis in Zaandijk voor (toen nog) NLG 326.000,-
Het taxatierapport dat bij de aankoop hoorde was opgemaakt in November 1998
(Waarde huis NLG 295.000,-). Ik kreeg een aanslag OZB met peildatum 1/1/1999
gewaardeerd op NLG 318.000,-. Uiteraard meteen bezwaar gemaakt met een kopie
van het taxatierapport als bewijs. Dit werd subiet van tafel geveegd met de
mededeling dat het taxatierapport de herstichtingswaarde van het huis aangaf en
niet de economische waarde.
Nu ging het mij op dat moment in principe niet eensom de OZB aanslag, want de
gemeente Zaanstad was per 1/1/1999 overgeschakeld van aanslag per NLG 3.000
waarde naar aanslag per NLG 5.000 waarde met daarbij per saldo een VERLAGING
(waar zie je dat tegenwoordig nog) van de OZB om de gestegen waarde van de
huizen te compenseren. Waar het mij om ging was het vermaledijde
huurwaardeforfait wat me dus per saldo door de trucs van de gemeente minder
belastingteruggaaf opleverde...

Maar nu komt het leuke:
Ik wacht met spanning af hoe mijn huis nu getaxeerd gaat worden. Reden:
1.De waarde van ons type huis is ca EUR 218.000,- (dat is althans de prijs die
er tegenwoordig voor betaald wordt).
2.Echter: ongeveer 3/4 van de buurt heeft dit type huizen uitgebreid met
dakkapel en/of 2,5 meter verlenging van de woonkamer. Gevolg is dus een
waardestijging naar ca. EUR 260.000,-
3.Ik heb nog geen enkele taxateur of ambtenaar in de straat gezien die de
waarde van ons type woning kwam opnemen. Voor uitbouw tot 2.49 m in je
achtertuin en opbouwen van een dakkkapel heb je geen vergunning nodig of
meldplicht bij de gemeente, mits in de nieuwe situatie de pui waarop de
verbouwing betrekking heeft niet minder dan 1 meter van de openbare weg af is.
Ik ga dus pas onze uitbreiding van de woonkamer en opzetten van een dakkapel
laten beginnen als ik de aanslag binnen heb en deze ook klopt (dus maximale
waarde EUR 210.000). Als blijkt dat de "peilwoningen" een uitbouw en/of
dakkapel hebben zijn de bureaucraatjes nog niet van me af....
De gemeente kan nooit bewijzen dat je voor 1 januari een uitbouw of dakkapel
hebt omdat ze simpelweg daarvoor geen vergunning hoeven te verlenen. Ze moeten
dus in de huidige situatie eigenlijk huis voor huis gaan taxeren. De makelaars
knijpen zich nu al van vreugde in de handen als dat werkelijk gaat gebeuren.

Ernst Debets/
Zaanstad

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********