inflatie : huizenprijzen

[B.Buma]

> Als er sprake is van een stijging van prijzen van woningen
> in een mate van 10 tot 20%  per kwartaal
> vraag ik mij af hoe onze inflatiecijfers berekend worden.
> En of die berekening juist is.
>
> Wie kan hierover helderheid verschaffen?

Het verloop van de consumentenprijsindex is te bewonderen op :
http://www.cbs.nl/nl/cijfers/kerncijfers/scp1494b.htm

Van de totale prijsindex, nemen de woonlasten: huur, onderhoud en
waterverbruik, 21,6 % voor hun rekening (wegingsfactor*) ( dus een stijging
van 10% zou een stijging van ~2,2 % op de totale index betekenen) (overige
woonlasten verwarming en verlichting 4,5%)
Het mag duidelijk zijn dat niet de prijzen van koopwoningen meetellen, dat
zou ook niet kunnen. Als ik een huis heb en de prijs ervan stijgt gaan mijn
woonlasten niet omhoog. Dus wordt gerekend met de huurwaarde, hiermee kunnen
huur en koop op een gelijke wijze behandeld worden.
De werkelijke indexstijging van huur/onderhoud en waterverbruik zijn :  4,6%
(95 123,3 96 128,9 90=100)  = bijdrage aan de totale index van ~ 1%
De totale index stijgt 2,1 % hiervan maakt de stijging als gevolg van de
stijgende woonlasten dus een belangrijk deel uit.
In de eerste vijf jaren van het vorige decnnium zijn de woonlasten bij
elkaar 23,3 % gestegen, dat is dus vrij fors

Andere belangrijke prijzen stijgen dus veel minder of dalen zelfs b.v.:
voedingsmiddelen  (wegingsfactor 11,6%) : 0,2%
kleding en scheoisel (7,2%)  :  0,3%
Meubelen, huishoudelijke apparaten etc : (8%) : 0,2%
Vervoer en communicatie (14,4%) :  2,1 %
Ontwikkeling en ontspanning (10,7%) : 0,7%
Overigen (zoals vakanties en kroegen) (11,3%) : 1,3%

Voor de nieuwsgierigen, leuke dalers (zitten binnen bovengenoemde cijfers)
Huishoudelijke apparaten (1 %)  - 1,9%   (consistent sinds 1990 : -2,9%)
Aankoop voertuigen   (4,7%) - 1,7 %
Apparaten voor ontwikkeling en ontspanning (5%)  - 2,4%
Financiële diensten  (1 %)  - 0,9%

Sterke stijgers die ook nog redelijk meetellen:
Verwarming en verlichting (4,5%) 7,2%

En, we raden het al:
Consumptie gebonden belastingen en overheidsdiensten (3,7%) 4,6 %
(hieronder OZ belasting, rioolrecht, zuiveringsrecht etc. )  (consistent :
van 1990 tot en met 96 stijgen deze prijzen met 49,6 % !)


Wat je nu natuurlijk nog wilt weten is hoe de huurwaarde wordt berekend,
maar dat weet ik niet. Ik vermoed dat deze sterk gekoppeld zijn aan de
stijging van de huurprijzen. De werkelijke woonlasten voor kopers zie er in
individuekle gevallen natuurlijk heel anders uit, maar bedenk:
wie al een woning heeft en zijn rente redelijk vast heeft zitten, heeft
stabiele woonlasten (los van water etc) wie niet meer verhuist zal alleen
rekening hoeven houden met de hypotheek rente (en die is in het laatste
decennium fors gedaald (95 -- 96  nog van 7,12 % naar 6,25 %
(jaargemiddelden) (daling van ~12%)
wie een woning heeft en een betere woning koopt, ziet een relatief sterke
stijging van zijn woonlasten, maar wie 'gelijk oversteekt' in ~dezelfde
regio kan nog steeds dezelfde woonlasten hebben (ook zijn woning is in
waarde gestegen)
Alleen de nieuwkomers krijgen vol te maken met de prijsstijgingen, maar die
hebben wel weer alle plezier gehad van de lagere rente.
En er zijn natuurlijk ook nog huurders die alleen met de stijging van de
huurprijzen te maken hebben en dit is een hele grote groep nog steeds 51%
van de totale woningvoorraad.
Bij elkaar lijkt het niet onwaarschijnlijk dat het prijsindexcijfer een
redelijk beeld geeft van de stijging van de woonlasten.
Ik hoop dat je hier iets aan hebt.

PAS OP: D66 WAARSCHUWING : HET ONDESKUNDIGE GEBRUIK VAN CIJFERS KAN DE
GEZONDHEID VAN UW CONCLUSIES ERNSTIGE SCHADE TOEBRENGEN    ; )

Vriendelijke groet,

Bo Buma


Alle cijfers uit CBS Statistisch Jaarboek 1998 (handig ding hoor, voor de
prijs van een goede CD)

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********