[inflatie : huizenprijzen]

[Bert Bakker]

caderius <caderius at euronet.nl> wrote:
Als er sprake is van een stijging van prijzen van woningen
in een mate van 10 tot 20%  per kwartaal
vraag ik mij af hoe onze inflatiecijfers berekend worden.
En of die berekening juist is.

Wie kan hierover helderheid verschaffen?

---

Hallo Rene,

Inflatiecijfers worden berekend op basis van de gemiddelde prijsstijging over
een heleboel goederen, die elk voor een bepaald gedeelte meewegen. Dat
'gedeelte' wordt vastgesteld op basis van gemiddelde bestedingspatronen, die
zeer geregeld worden onderzocht, overigens op basis van een standaardgezin
(man, vrouw, twee kinderen). Er zijn overigens ook wel andere
bestedingsonderzoeken (alleenstaanden, tweeverdieners zonder kinderen, grote
gezinnen), maar die worden minder frequent gehouden, en overigens blijken de
uitkomsten qua gewicht redelijk vergelijkbaar. Behalve bij de huizenprijzen
overigens, vooral bij de minima, maar dit terzijde.

Op basis van de bestedingsonderzoeken worden de gewichten uitgedrukt in
promillen. Dus van elke 1000 gulden die een huishouden te besteden heeft,
wordt gemiddeld (en nu gok ik maar wat) 30 gulden aan groente en fruit
besteed, 120 gulden aan kleding, 300 gulden aan wonen, enzovoorts.
Vervolgens wordt maandelijks de ontwikkeling van de gemiddelde kosten
vergeleken. Worden groente en fruit duurder, dan stijgt de inflatie (maar in
dit voorbeeld niet zo veel, want het gewicht is slechts 30/1000, oftewel 3 %).

Zowel huur- als koopprijzen van woningen worden meegenomen, althans de
huurontwikkeling (juli van ieder jaar) en de gemiddelde woonlasten van kopers.
Aangezien er een relatie is tussen de hoogte van de huizenprijzen en de hoogte
van de rente (lagere rente, hogere prijzen - maar relatief ook weer lagere
kosten vanwege de lagere rente), betekent een stijging van de huizenprijs met
10 procent in een kwartaal niet automatisch dat ook de woonlasten van kopers
met dat percentage stijgen. Dus de doorwerking gaat wat vertraagd, gaat
gemiddeld (het gaat om de gemiddelde feitelijke woonlasten; de meeste mensen
kopen geen nieuw huis in een jaar, dus alleen voor de verhuizers stijgt de
gemiddelde woonlast in dat jaar) en wordt ook nog gesaldeerd met de
huurontwikkeling, die veel beperkter is. Een en ander wordt ten slotte gewogen
voor de verhouding huurders/kopers.
Vervolgens werkt het zo tot stand gekomen cijfer (is dus al redelijk
gemitigeerd) ook nog slechts voor 300/1000 is 30% door in de gemiddelde
inflatie (althans, nog steeds in dit voorbeeld, de precieze cijfers zijn
overigens op de website van het cbs te vinden).

Vergelijkbare procedures worden ook gehanteerd voor bijvoorbeeld de prijzen
van mobiliteit: benzineprijzen, openbaar vervoerprijzen, fietsenprijzen, ze
wegen allemaal mee, en wel voor het gemiddelde bestedingspatroon.

Tot slot. De inflatie wordt uitgedrukt in zowel een maandscijfer als in een
voortschrijdend twaalfmaandscijfer. Dus wordt maandelijks de inflatie in maand
x bekendgemaakt, en die van de 12 voorafgaande maanden (inclusief maand x).
Dit laatste cijfer zegt natuurlijk meer, want het eerste wordt nogal verstoord
door "incidentele" gebeurtenissen, zoals de start van de uitverkoop, het
zomerseizoen, de huurstijging per 1 juli, de aanpassing van overheidstarieven
en ziektekostenpremies per 1 januari, etcetera.

Eigenlijk weet ik niet of ik de hele lijst met deze wat technische uitleg moet
vermoeien, maar ik doe het toch maar, aangezien je de vraag ook hier hebt
gesteld.

Groeten,

Bert Bakker.

____________________________________________________________________
Get free email and a permanent address at http://www.netaddress.com/?N=1

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********