AW: [Hypotheekrenteaftrek]

[Marc-Jan Ahne]

Emmy Jacobs schreef:

> Atilla,
> 
> Je mag alleen hypotheekrente aftrekken voor het huis, dat je zelf
> bewoont. Als je extra hypotheek neemt om aandelen te kopen dan mag je de
> rente niet aftrekken van je inkomen; wel als je je huis met dat geld
> gaat verbeteren. Je moet dat aantonen.
> 
Daar zijn heel creatieve oplossingen voor te bedenken, je hebt in een
gunstige periode een huis gekocht (15 jaar geleden) voor 50.000 gulden.
Hypotheek is afgelost en de waarde van het huis is nu 225.000 gulden. Zonder
tussenkomst van een notaris neem je een nieuwe hypotheek van 200.000 gulden
voor een woonboot in aanbouw, de hypotheek heeft als onderpand het huis maar
de belastingdienst krijgt te horen dat het voor de boot is met de bedoeling
deze voor bewoning geschikt te maken. Het zeiljacht moet nog verbouwd
worden, dit kost zo'n 5 jaar en op dat moment weet de belastingdienst al
niet meer dat het hier eigenlijk om een tweede (of luxe) hypotheek ging. En
zo vaar je met een jaarlijkse belasting meevaller waar je eigenlijk geen
recht op hebt (overigens is dit geen fictief verhaal). Ik denk dat er zo
veel meer constructies denkbaar en toepasbaar zijn.

> Je idee om niet hoger te gaan dan aftrek van de rente voor een
> hypothecaire lening van een x-bedrag snijdt geen hout.
> 
Ik vond dat Atilla in zijn vakantie nog met goede ideeën weet te komen!

> Een woning in Amsterdam en Utrecht, Den Haag of Leiden is vrij wat duurder
> dan een
> woning in een dorpje in Drenthe of Limburg. Dus als je zes kinderen hebt
> en je wilt een groot huis met een hoge hypotheek moet je in Amsterdam
> vrij wat meer geld neertellen dan in Limburg. Of wil je dat de belasting
> daar ook rekening mee houdt? 
> 
Nee dat is het gevolg van de keuze om in amsterdam te gaan wonen, dan heb je
dus recht op aftrek tot het genoemde bedrag van bijvoorbeeld 750.000 gulden
en daarboven niet meer. Overigens vergeet je hierbij te vermelden dat er ook
bij de inkomens hier al voor een deel rekening mee gehouden wordt, in de
randstad wordt over het algemeen beter betaald dan in de gebieden
daarbuiten, dus dat lijkt me geen probleem.

> Dat betekent een forse investering op
> administratieve kosten en daarop zitten we toch ook niet te wachten. De
> enige manier om een eind te maken aan de aftrek van hypothecaire rente
> is dit ver van te voren aan te kondigen, zodat mensen rekening kunnen
> houden met de leningen. Het gevolg daarvan zal zijn dat minder mensen
> huizen zullen kopen zodat er weer meer huurwoningen gebouwd moeten
> worden. En wat zijn de gevolgen daarvan?
> 
Het lijkt me nu niet meteen noodzaak om meer huurwoningen te bouwen, we
hebben in Nederland een bepaald aantal woningen nodig (huur of koop dat
maakt niet uit). Een huis wat je kunt kopen is ook best geschikt om als
huurder te bewonen lijkt me! ;-) Het is ook maar de vraag of er minder
mensen willen kopen, wanneer de aftrekposten op een redelijke manier worden
gecompenseerd zal de koopkracht toenemen, de huizenprijzen zullen
waarschijnlijk dalen waardoor er waarschijnlijk niet zoveel minder gekocht
wordt als nu (mensen zullen zich alleen minder hoog in de schulden steken en
dat lijkt me best een positieve ontwikkeling)


Met vriendelijke groet

Marc-Jan