[D66] Voor een tiny house heb je een lange adem nodig

[R.O.]

        trouw.nl:


        Groene GidsTiny house


  Voor een tiny house heb je een lange adem nodig

Een tiny house.

Het loopt nog geen storm op de markt voor vrijstaande minihuisjes. Hoe 
realiseerbaar is zo’n duurzaam en betaalbaar alternatief voor een koophuis?

Sarah-Mie Luyckx <https://www.trouw.nl/auteur/Sarah-Mie Luyckx>20 
oktober 2020, 10:29

Benieuwd of een bestaan in een tiny house een optie is? Ga eens 
proefdraaien in een micro-vakantiehuisje, adviseert het online 
duurzaamheids­magazine van de ASN Bank. Op bijvoorbeeld natuurcamping de 
Voscheheugte in het Drentse Mantinge staan een paar puike exemplaren 
voor een zorgeloos weekendje weg.

Marjolein Jonker, projectleider van Stichting Tiny House Nederland, 
heeft haar bedenkingen bij de tip. Een tiny house is wat anders dan een 
kleinschalig vakantieonderkomen, stelt ze. Het is een volwaardige woning 
– van maximaal 50 vierkante meter – waar je bewust voor kiest omdat je 
een andere levensstijl wilt. Minder materialistisch, dichter bij de 
natuur, zo veel mogelijk zelfvoorzienend, dus duurzamer. Vaak ook 
socialer: tiny-housebewoners vormen dikwijls een gemeenschap om onder 
meer spullen te delen en samen te moestuinieren.

Het minder idealistische gebrek aan geld kan eveneens een reden zijn om 
voor een tiny house te gaan, nu ‘gewone’ koopwoningen door de torenhoge 
prijzen vooral voor starters onbereikbaar zijn geworden. Kant-en-klare 
huisjes zijn er vanaf ongeveer een halve ton, en een exemplaar van eigen 
fabricaat kost algauw zo’n 20.000 euro minder.

Wie zijn minihuisje met de benodigde omgevingsvergunning nagelvast op 
een stuk gepachte grond zet, kan proberen een hypotheek af te sluiten. 
Er zijn inmiddels voorbeelden van tiny houses die zijn gefinancierd door 
de Rabobank. Lukt dat niet, dan bieden alternatieve financieringsvormen 
als een persoonlijke lening, of lening uit het eigen netwerk mogelijk 
uitkomst.

Ondertussen groeit de kleinehuisjesbeweging, die ongeveer vijf jaar 
geleden in Nederland de kop opstak, gestaag. Tiny House Nederland telt 
tachtig initiatiefgroepen met een diverse samenstelling. Jonker: “Ook 
vijftig- en zestigplussers wier kinderen zijn uitgevlogen hebben zich 
aangesloten. Die zijn op zoek naar een kleinere woning mét tuintje, maar 
kunnen vaak niks vinden. De huizenmarkt voorziet vooral in 
eengezinswoningen en appartementen. Dat krijg je ervan als je de vrije 
markt – projectontwikkelaars die voor winstmaximalisatie gaan – vrij 
spel geeft.”

De tiny-housebeweging lijdt daar volgens Jonker ook onder. Er zijn voor 
particulieren weinig betaalbare kavels beschikbaar. En als je al een 
stuk bouwgrond op de kop weet te tikken, is het de vraag of je er een 
microwoning op mag zetten. “Tiny houses zijn een nieuwe woonvorm die 
niet eenvoudig is in te passen in het Bouwbesluit, de regelgeving voor 
het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Je bent dan afhankelijk van 
de bereidwilligheid van een gemeente.”

Omdat bouwgrond schaars is en lokale overheden last hebben van 
koudwatervrees zijn locaties met tiny houses vaak nog tijdelijk van 
aard, zegt Jonker. Zelf woont ze sinds 2016 met vier andere 
tiny-house-eigenaren op een lap grond van de gemeente Alkmaar, waar ze 
tot en met 2023 mogen verblijven. Hoewel niet eenvoudig, hoopt ze een 
stukje grond te kunnen kopen voor haar huisje, dat bijna afbetaald is.


      Vrijstaand wonen en je huis zo veel mogelijk zelf vormgeven

Inmiddels lopen er in Nederland 46 tiny-houseprojecten, waarvan drie met 
permanente vergunningen. In Almere en Leeuwarden zijn de kavels – deels 
pacht en koop – inmiddels vergeven. Maar in de gemeente Den Helder heeft 
de woningstichting in tiny-housewijk de Falgatuinen nog een aantal van 
de in totaal dertig kavels – met water- en kabelaansluiting – 
beschikbaar. Voor 200 euro erfpacht per maand heeft de bewoner van een 
tiny house – zelf neer te zetten – circa 600 vierkante meter tot zijn 
beschikking ‘in de nabijheid van strand en bos’.

Een prachtig project, vindt Jonker, die erop wijst dat woningcorporaties 
soms ook onterecht met het concept aan de haal gaan. Zo verrezen in 
Sneek en Nijkerk rijtjes kleinschalige sociale huurwoningen die volgens 
haar de noemer ‘tiny house’ niet verdienen. “Heel goed dat er meer 
betaalbare kleine huurhuizen komen, maar geschakelde en gestapelde 
woningen vallen niet binnen de tiny-housedefinitie. Vrijstaand wonen en 
je huis zo veel mogelijk zelf vormgeven zijn belangrijke voorwaarden. 
Bewust kiezen voor wat je belangrijk en mooi vindt, en de rest 
schrappen, luidt de filosofie.”

Vrijstaand wonen met je tine house.Beeld Marjolein Jonker

Uiteindelijk hebben tiny-housebewoners in spe een vrij lange adem nodig. 
“Als het binnen twee jaar lukt, is dat vlot”, zegt Jonker, die bij haar 
eigen bedrijf Marjolein in het Klein een register bijhoudt met de 
laatste ontwikkelingen. Daarvoor kunnen belangstellenden zich – tegen 
een vergoeding – aanmelden om van het laatste nieuws op de hoogte te 
blijven. En hoeven zo niet zelf te speuren naar locaties.

Ook is er TinyFindy: het funda.nl voor ­tiny houses, dat Jonker drie 
jaar geleden oprichtte. Daarop prijken medio oktober overwegend huisjes, 
producten en diensten, zoals een zelfbouwcursus. In de categorie kavels 
staat moederziel alleen het project in de Helderse Falgatuinen. “De 
beweging is nog hartstikke jong”, relativeert Jonker. “Maar klop liefst 
groepsgewijs – samen sta je sterker – vooral aan bij je gemeente. Beleid 
volgt realiteit.”

/De rubriek ‘Groene Gids’ beantwoordt praktische vragen over 
milieubewust(er) leven. Heeft u een praktische vraag over 
milieubewust(er) leven? Mail naar: groenegids at trouw.nl./

-------------- next part --------------
An HTML attachment was scrubbed...
URL: <http://www.tuxtown.net/pipermail/d66/attachments/20201020/2492cb9b/attachment.html>