Liberale furie stuurt wel degelijk aan op verpatsen huurhuizen

Sat Sep 3 10:05:36 CEST 2005

REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl

Bron:  Volkskrant
Datum: 3 september 2005
URL:   http://www.volkskrant.nl/denhaag/1125726944169.html
       http://www.volkskrant.nl/binnenland/1125638332354.html

Brussel: huurhuizen moeten verkocht
-----------------------------------
Van onze verslaggever Sanne ten Hoove

DEN HAAG - De Europese Commissie wil Nederlandse woningbouwcorporaties
dwingen hun sociale huurwoningen massaal op de vrije markt te gooien.
Commerciele verhuurders of bewoners zouden de woningen moeten kopen.
Gezien de schaarste op de huurdersmarkt zullen commerciele verhuurders
fors hogere huren vragen.

De Commissie vindt dat Nederlandse woningcorporaties zich schuldig maken
aan oneerlijke concurrentie. Ze verhuren met staatssteun woningen aan
hogere inkomens. Daarmee benadelen ze op ontoelaatbare wijze commerciele
verhuurders. Bovendien kunnen woningzoekenden met een laag inkomen
moeilijk aan een woning komen.

De Commissie heeft haar standpunt in een vertrouwelijke brief aan minister
Dekker van Volkshuisvesting uiteengezet. Experts spreken van een ongekende
sanering van de Nederlandse volkshuisvesting. Circa anderhalf miljoen
woningen zullen van eigenaar veranderen. De gedwongen verkoop zal honderden
miljarden opleveren.

PvdA en CDA reageren verbijsterd op het standpunt van de Europese Commissie.
'Waar bemoeien ze zich tegenaan?', zegt Kamerlid Depla. 'De commissie weegt
de belangen van een paar vastgoedjongens zwaarder dan die van miljoenen
huurders. Brussel maakt het ons onmogelijk een fatsoenlijk huurbeleid te
voeren.'

CDA-Kamerlid Van Bochove pleit voor 'massaal verzet' richting Brussel.
'We moeten Europa zo ver mogelijk buiten de deur houden.'

Dankzij de bemoeienis van Brussel komt de discussie over de liberalisering
van de huurmarkt weer op de agenda. Dekkers eigen plannen werden onder
druk van de Tweede Kamer juist op de lange baan geschoven.

De corporaties kunnen dankzij staatssteun onder gunstige voorwaarden
huizen verhuren. Zo kunnen ze goedkoop lenen en bij de staat aankloppen
voor financiele steun. Ook zijn ze vrijgesteld van omzet- en vennootschaps-
belasting. Hun huizenbezit is in 1995 door de staat geschonken en sindsdien
aanzienlijk in waarde gestegen. Met staatssteun vindt de commissie niets
mis, zolang die terecht komt bij de armste huurders. In Nederland is dat
niet het geval.

De Nederlandse eurocommissaris Kroes van Mededinging verstuurde de brief
op 17 juli aan VROM. Ambtenaren broeden sindsdien op een antwoord, maar
komen daar vooralsnog niet uit. De Europese Commissie heeft daarom uitstel
verleend.

[Achtergrond]

In volkshuisvesting voltrekt zich een stille revolutie
------------------------------------------------------
'Brussel' kan hele Nederlandse stelsel ontwrichten

DEN HAAG - Als het aan de Europese Commissie ligt, moeten woningcorporaties
hun huurwoningen afstoten. Dat zal grote gevolgen hebben voor het volkshuis-
vestingsbeleid.

Geen debatten, geen ingezonden brieven, geen Kamerbrieven, geen commotie.
In de Nederlandse volkshuisvesting voltrekt zich een stille revolutie.
Miljoenen huurders moeten een fors hogere huur betalen, als het aan de
Europese Commissie ligt. Corporaties moeten hun miljardenbezit afstoten en
zich beperken de allerarmsten: ongeveer een miljoen huursubsidie-ontvangers.
Commerciele verhuurders krijgen in een klap het grootste deel van de huur-
markt in handen.

De Delftse hoogleraar Hugo Priemus spreekt van 'het begin van het einde'.
'Dit zal ontwrichtend uitpakken.' Priemus wijst erop dat corporaties er
juist voor zorgen dat arm en rijk door elkaar wonen. Bijkomend voordeel
is dat huurders van een sociale huurwoning nauwelijks worden gestigmati-
seerd. 'Nederland is een van de weinige landen die dit met opgeheven
hoofd kunnen zeggen. Ons stelsel wordt nu onderuit gehaald en dat is heel
ernstig.'

Volgens Priemus vallen alle problemen in de volkshuisvesting in het niet
bij de Brusselse dreiging. 'De salarissen van corporatiedirecteuren, de
grijpstuivers van commissarissen. Allemaal leuk en aardig, maar over het
allerbelangrijkste windt Nederland zich niet op.'

De Woonbond, de belangenvereniging van huurders, is net zo bezorgd. 'Dit
kan het einde betekenen van de Nederlandse volkshuisvesting', zegt woord-
voerder Rene van Genugten. Hij vreest torenhoge huren gezien de schaarste
aan geschikte huurwoningen.

Als Brussel voet bij stuk houdt, wacht Nederland een financiele operatie
van ongekende proporties. De ruim vijfhonderd corporaties kunnen hun bezit
verkopen aan commerciele dochterondernemingen of aan bestaande verhuurders.
De opbrengst van honderden miljarden zal terugvloeien naar de staatskas,
denkt Van Genugten. 'Want je gelooft toch niet dat de corporaties dat in
kas krijgen? De staat heeft ooit miljarden in die huizen gepompt. Zalm wil
dat geld natuurlijk terugzien.'

Hij vermoedt een liberaal complot tussen de liberalen Zalm, Dekker en hun
Brusselse geestverwant: de Nederlandse eurocommissaris voor Mededinging,
Neelie Kroes. 'Via de band van de mededinging zetten ze samen de liberali-
sering van de huurmarkt opnieuw op de agenda.' Dekker is een verklaard
voorstander van meer marktwerking op de huurmarkt. Volgens haar leidt die
tot meer doorstroming onder middeninkomens en een hogere nieuwbouwproductie.

VROM heeft de huidige discussie over zichzelf afgeroepen. Het ministerie
vermoedde dat de Nederlandse volkshuisvesting in strijd was met de Europese
concurrentieregels en vroeg schriftelijk uitsluitsel. Dat ligt er nu.

PvdA-Kamerlid Staf Depla vindt dat het ministerie slapende honden wakker
heeft gemaakt. Maar volgens Priemus is een afwachtende houding evengoed
riskant. Hij wijst erop dat commerciele verhuurders ook bij het Europese
Hof van Justitie kunnen klagen over oneerlijke concurrentie. 'Het kan
zomaar gebeuren dat een rechter een klager vervolgens gelijk geeft.'

Depla vindt het terecht dat middeninkomens bij de woningcorporatie kunnen
aankloppen. 'Zij kunnen zich juist redden dankzij de gematigde huren. Wie
straks een baan accepteert, belandt in een armoedeval. Je moet dan plotse-
ling een veel te hoge markthuur betalen.'

CDA-Kamerlid Bas-Jan van Bochove meent dat Dekker 'als een speer' met een
goed verhaal naar Brussel moet gaan. 'De Nederlandse huurmarkt is nu niet
in evenwicht, waardoor de huren snel zullen stijgen. Voordat we liberali-
seren moeten er eerst voldoende woningen zijn.'

--------
(c) 2005 PCM

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66 uwvoornaam uwachternaam
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********