Dit gebeurt, maar The World Is A Safer Place (met deze regering en D66!

[Fritz van Rikxoort]

REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl

Ik ben het ook eens dat de schaarste bestreden moet worden, en dat gebeurt
ook, alleen liggen veel bouwlokaties ondanks de schaartse stil, niet omdat
men niet zou willen huren of kopen, maar omdat de huurprijzen hoger zijn dan
de koopprijzen met hypotheeksubsidie, en omdat de hypotheeksubsidie sinds de
lage rentestand de prijzen pyramidaal heeft opgestuwd, de subsidieruimte is
volledig gebruikt om te profiteren van deze subsidie,juist niet door
starters, die worden beperkt door hun inkomen en vermogen, maar door de
hogere inkomens en die reeds een vermogen hebben, als overwaarde of daar
buiten, die kunnen met de rentesubsidie starters uit de markt bieden. De
gesubsidieerde koopprijzen zijn het probleem geworden, omdat bijna niemand
duurder wil huren dan kopen met rentesubsidie. Bijbouwen doe je per saldo
voor starters, de huidige huizenbezitters kopen van elkaar veel massaler
woningen, doorstroming, kunnen ook nieuwbouw kopen maar dan moet er wel een
starter bijkomen om hun bestaande woning over te kopen. Maar omdat
huizenbezitters altijd meer kunnen bieden met wat extra rentesubsidie
bovenop hun overwaarde en andere vermogen, gebeurt dat niet meer.
Je moet begrijpen dat niet meer sec het uit de martk subsidiëren het enige
probleem is van de koopsubsidie, anders zouden mensen net zo goedkoop huren
als kopen, maar helaas... Maar het prijspeil opgestuwd door de lage rente en
onevenredig opgeblazen met nog eens rentesubsidie is het probleem geworden.
En dat huizenbezitters dat als multiplier gebruiken bovenop hun vermogen
inclusief overwaarde. Starters beginnen op nul en moeten alles lenen, kunnen
dus niet met een kleiner deel van hun inkomen zoals bezitters hun
vraagkracht, koopkracht even hard opblazen. Bovendien zijn de bestaande
hypotheekschulden nu door inflatie minder duur geworden. Door de
rentesubsidie lost bijna niemand meer af.

Het spijt me dat het wiskunde is de perverse effecten te begrijpen van de
koopsubsidie op de huur- de koopmarkt, en op de vergroting van de
verschillen in concurrentiekracht tussen bezitters en starters. Maar kijk
gewoon naar de markt, de koopsubsidie heeft kennelijk ook als je de wiskunde
niet begrijpt er toe geleid dat huurders niet meer kunnen instappen op de
koopsubsidiepyramidekoopmarkt, de starters zijn verdwenen uit de markt.
Nieuwbouw is onverkoopbaar aan starters (en enkele hoge tweeverdiener
uitgezonderd). Duurder huren zonder subsidie willen ze ook niet. Klem.
Hoeveel bouwgrond en nieuwbouw je ook braak laat liggen zoals nu al het
geval is. De koopstarters kunnen niet en de huurders blijven in hun vroeger
met objectsubsidies gebouwde woningen en door historische prijzen lagere
huren. Huurwoningen worden eerder uit de markt genomen omdat verkopen met
koopsubsidie veel meer oplevert dan verhuren. Nieuwbouw kan daartegen ook
niet concurreren want kan niet met terugwerkende kracht voor de lagere
vroegere bouwprijzen of met de oorspronkelijke objectsubsidies gebouwd
worden. De projectsubsidie op goedkopere woningen door de opbrengst van
duurdere woningen deels daarnaar over te hevelen stagneert ook. Zodra de
rente ooit gaat stijgen wordt dat allemaal nog veel erger en krijgen we
grote prijs- en economische problemen. Instortende rpijzen zijn direct vor
velen en indirect voor iedereen en de economische groei altijd een ramp.

Fritz

----- Original Message -----
From: "Michiel van Geel" <MFvGeel at HOTMAIL.COM>
To: <D66 at NIC.SURFNET.NL>
Sent: Wednesday, October 20, 2004 7:26 PM
Subject: Re: Dit gebeurt, maar The World Is A Safer Place (met deze regering
en D66!


> REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl
>
> On Wed, 20 Oct 2004 11:36:23 +0200, Fritz van Rikxoort
> <fritz at RIKXOORT.DEMON.NL> wrote:
>
>>REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl
>>
>>Als er geen schaarste was had je gelijk,
>>dan is de hypotheekrentesubsidie slechts prijsverstorend en discriminerend
>>naar huren en huurders.
>>Maar hier is de schaarste net zo evident als in de grote Amerikaanse
> steden.
>>De bouwkosten bepalen dan niet de prijs, maar zoals je opmerkt de
>>grondprijzen, de schaarse lokatie.
>>Ook in San Francisco en New York.
>>De hypotheeksubsidie heeft wel degelijk zijn marktperverterende en
>>huurdiscriminerende effecten. Juist in een schaarse markt.
>>
> Ziet U wel, we zijn het eingelijk gewoon eens. Alleen bent U van mening
> dat er niets aan de schaarste gedaan kan worden. Ik ben van mening dat de
> schaarste bewust gecreerd wordt door de markt, omdat daar veel meer mee te
> verdienen valt en grond altijd een schaars goed zal zijn zolang we een
> rigide beleid hebben wat ruimtelijke ordening betreft.
>
> Overigens brengt die schaarste ook kansen met zich mee. Kansen om leeg
> gebied (in het noorden en noordoosten) te ontwikkelen, omdat mensen eerder
> geneigd zijn te verhuizen.
>
> **********
> Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst
> (D66 at nic.surfnet.nl).
> Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het
> tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66 uwvoornaam uwachternaam
> Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het
> tekstveld alleen: SIGNOFF D66
> Het on-line archief is te vinden op:
> http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
> **********
>

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66 uwvoornaam uwachternaam
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********