Woningnood en hypotheekrente(aftrek)

[Fritz van Rikxoort]

REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl

Beste allen,

Inleiding

Ik denk dat D66, net als Wouter Bos, het lef moet hebben voor de volgende verkiezingen een baanbrekend standpunt te hebben over de belastingvrijstelling over het inkomen waarvan hypotheekrente wordt betaald voor de (eerste) eigen woning, 
e.e.a. zoals Bos terecht vindt onder meer in het kader van de bestrijding van de kwalitatieve woningnood, 
maar m.i. ook algemener i.h.k.v. rechtvaardigheid en effectiviteit van beleid.

Bos lijkt in zijn voorstellen om deze belastingvrijstelling op inkomen t.b.v. hypotheekrente, te verschuiven richting lagere inkomens, te vergeten dat daarmee het dramatische prijsopdrijvende effect van die vrijstelling per saldo niet hoeft te verminderen.

Bovendien problematiseert zijn alleen-nieuwe-gevallen-benadering juist de rechtvaardigheid 
(oudere generaties hebben hun hogere vrijstelling al binnen, en zouden dan wellicht alleen bij verhuizing of uitsluitend bij een nieuwe of gewijzigde hypotheek wat meer belastingprocenten mee moeten betalen met jongere generaties, aan de miljarden belasting kostende rentevrijstellingen van henzelf en anderen).
M.i. dus niet de fout met de gewijzigde WAO herhalen, waarin oudere generaties reeds uitgeoefende rechten hebben behouden op kosten van nieuwe jongere generaties, 
die hiertoe door de invoering van leeftijdsdiscriminatie wel een volledige premie moeten blijven betalen, maar die naar rato van hun jongere leeftijd nauwelijks tot geen rechten meer hebben.

Voorstel

Mijn voorstel zou zijn een generieke geleidelijke afbouw, uiteindelijk op langere termijn wellicht volledig, van de averechts werkende, want enorm prijsopdrijvende, hypotheekrenteaftrek,
uiteraard in samenhang met het afschaffen van inkomensbijtelling van fictief hypotheekwaardeforfait (geleidelijk) en van overdrachtsbelasting (snel).
Wat mij betreft wel met een wat snellere en uiteindelijk volledig te bereiken nuancering van de huidige vrijstelling (maar deze nuances zijn veel minder belangrijk en effectief dan de afbouw als zodanig):

1. Een inkomensplafond, ofwel maximum belastingaftrek voor hypotheekrente,
inderdaad ten koste van de hoogste inkomens en hun allerhoogste miljoen(en)hypotheken en huizen
(ken de praktijk van met hypotheekrenteaftrek alsmaar grotere panden opkomende hoogste inkomens)
geleidelijk voor allen door te voren, en niet allen voor nieuwe gevallen.

2. Hypotheekrenteaftrek van het belastbaar inkomen tegen het vaste laagste percentage van de inkomstenbelasting.
Dit bevordert de hypotheekdraagkracht en start op de (goedkopere) koophuizenmarkt van de lagere inkomens, 
die in percentage van hun inkomen dan wat meer door de andere belastingbetalers aan hypotheekrente laten meebetalen, 
hogere inkomens betalen dan hetzelfde wat hogere percentage van hun hypotheekrente zelf,
in absolute zin blijven de hogere inkomens veel meer belastingsubsidie op hun hypotheekrente ontvangen, slechts zo een 40 procent daarvan in plaats van nu 52 procent.

Tenslotte zal de in algemene zin (zeker zonder hypotheekrenteaftrek) de onrechtvaardige fictie van de inkomensbijtelling met het huurwaardeforfait even geleidelijk afgeschaft moeten worden voor hypotheekrenteaftrekkers, 
maar wat mij betreft voor degenen zonder hypotheek of slechts met een gedeeltelijke hypothecaire financiering per direct.

En uiteraard kan en moet met de opbrengsten van de lagere belastingsubsidies op hogere huizenprijzen ook de overdrachtbelasting van 6 procent op verhuizen naar een koophuis snel worden afgeschaft. 
Niet alleen ten behoeve van starters e.a. kopers met alsdan minder hypotheekrenteaftrek, 
maar ook ter bevordering van de vermindering van het woonwerkverkeer
en van de doorstroming op de totale woningmarkt in het algemeen (ook vanuit de sociale huursector).
 
Fritz van Rikxoort

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********