Woningnood en hypotheekrente(aftrek)

[fert 6565]

REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl

----- Original Message -----
From: "Bart Meerdink" <bmeerdnk at telekabel2.nl>
To: "Discussielijst over D66" <D66 at NIC.SURFNET.NL>
Sent: Monday, November 11, 2002 1:18 PM
Subject: Re: Woningnood en hypotheekrente(aftrek)


> REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl
>
> Fritz,
>
> De materie die je aansnijdt is vreselijk ingewikkeld, en een aanzienlijk
> deel van het electoraat heeft groot financieel belang bij de status quo.
>
> Een half A4-tje op deze lijst kan hier onmogelijk recht aan doen.
>
> Een idee wat ik nog niet gehoord heb, hopelijk is dat niet omdat het
> onzinnig is :-) ,  is de (evt: geleidelijke) vervanging van de
rente-aftrek
> door renteloos krediet voor onbepaalde tijd, evt. mee te nemen bij
> verhuizing. Het effect van het bereikbaar maken van het eigen huisbezit
voor
> meer mensen (wat nu overigens is omgeslagen naar het tegendeel!) blijft
> hetzelfde, maar de staat subsidieert niet langer meer de rijkdom van de
toch
> al zo rijken.

Allereerst :Radicale omslagen in het systeem zijn onmogelijk vanwege de
verplichtingen die voor lange duur zijn aangegaan , alleen generieke
geleidelijke afbouw is mogelijk zoals hieronder gesteld
Ook bovenstaand idee verdiscondeert zich weer onmiddelijk als communicerende
vaten in de huizenprijzen.
Het enige dat helpt is het aanbod vergroten, en laten we nu eens stoppen met
dat "hollandse gedoe" door alleen op elkaars inkomen te letten.
Belasting maatregelen kunnen de koopkracht (of zo je wil , leencapaciteit)
sociale klasses wel naar elkaar toe halen of uit elkaar trekken , al naar
gewenst, maar er verandert niets in het aanbod. De concurrentie tussen de
vragers blijft hetzelfde. (Zie mijn analyse op
http://www.democratennieuwestijl.nl rubriek opinie over plan Bos). Je bent
door de maatregelen alleen de vraag anders aan het formuleren.
Nederland moet eerst zorgen dat de huizenmarkt minder overspannen is door
vooruitstrevend te bouwen. We kampen al sinds WO2 met een krapte op de
huizenmarkt. Zoveel mensen , zoveel wensen, zoveel huizen! Hoe ingewikkeld
ook de materie is , het aanbod moet worden vergroot!
Pas dan kan op termijn ook marktbeinvloedende maatregelen zoals de
hypotheekrente aftrek verdwijnen (en gelijktijdig verdwijnende
huurwaardeforgfait)
Dan nog iets anders: voor totale afschaffing van de overdrachtsbelasting ben
ik niet , snelle speculatie op de huizenmarkt is niet wenselijk, er moet een
bepaalde buffer blijven bestaan

louis de wit

>
> Het krediet zo ook evt. uitgedrukt kunnen worden in een percentage bloot
> eigendom van het huis, zodat eventuele waardedaling niet tot
> dekkingsproblemen leidt.
>
> Zo zijn er misschien nog wel meer, misschien radikale, nieuwe ideeen nodig
> om op termijn een eind te kunnen maken aan de ondoelmatige en
> scheefgegroeide regelingen rond het eigen huisbezit.
>
> Bart Meerdink
>
>
> Fritz van Rikxoort wrote:
>
> > Beste allen,
> >
> > Inleiding
> >
> > Ik denk dat D66, net als Wouter Bos, het lef moet hebben voor de
volgende verkiezingen een baanbrekend standpunt te hebben over de
belastingvrijstelling over het inkomen waarvan hypotheekrente wordt betaald
voor de (eerste) eigen woning,
> > e.e.a. zoals Bos terecht vindt onder meer in het kader van de
bestrijding van de kwalitatieve woningnood,
> > maar m.i. ook algemener i.h.k.v. rechtvaardigheid en effectiviteit van
beleid.
> >
> > Bos lijkt in zijn voorstellen om deze belastingvrijstelling op inkomen
t.b.v. hypotheekrente, te verschuiven richting lagere inkomens, te vergeten
dat daarmee het dramatische prijsopdrijvende effect van die vrijstelling per
saldo niet hoeft te verminderen.
> >
> > Bovendien problematiseert zijn alleen-nieuwe-gevallen-benadering juist
de rechtvaardigheid
> > (oudere generaties hebben hun hogere vrijstelling al binnen, en zouden
dan wellicht alleen bij verhuizing of uitsluitend bij een nieuwe of
gewijzigde hypotheek wat meer belastingprocenten mee moeten betalen met
jongere generaties, aan de miljarden belasting kostende rentevrijstellingen
van henzelf en anderen).
> > M.i. dus niet de fout met de gewijzigde WAO herhalen, waarin oudere
generaties reeds uitgeoefende rechten hebben behouden op kosten van nieuwe
jongere generaties,
> > die hiertoe door de invoering van leeftijdsdiscriminatie wel een
volledige premie moeten blijven betalen, maar die naar rato van hun jongere
leeftijd nauwelijks tot geen rechten meer hebben.
> >
> > Voorstel
> >
> > Mijn voorstel zou zijn een generieke geleidelijke afbouw, uiteindelijk
op langere termijn wellicht volledig, van de averechts werkende, want enorm
prijsopdrijvende, hypotheekrenteaftrek,
> > uiteraard in samenhang met het afschaffen van inkomensbijtelling van
fictief hypotheekwaardeforfait (geleidelijk) en van overdrachtsbelasting
(snel).
> > Wat mij betreft wel met een wat snellere en uiteindelijk volledig te
bereiken nuancering van de huidige vrijstelling (maar deze nuances zijn veel
minder belangrijk en effectief dan de afbouw als zodanig):
> >
> > 1. Een inkomensplafond, ofwel maximum belastingaftrek voor
hypotheekrente,
> > inderdaad ten koste van de hoogste inkomens en hun allerhoogste
miljoen(en)hypotheken en huizen
> > (ken de praktijk van met hypotheekrenteaftrek alsmaar grotere panden
opkomende hoogste inkomens)
> > geleidelijk voor allen door te voren, en niet allen voor nieuwe
gevallen.
> >
> > 2. Hypotheekrenteaftrek van het belastbaar inkomen tegen het vaste
laagste percentage van de inkomstenbelasting.
> > Dit bevordert de hypotheekdraagkracht en start op de (goedkopere)
koophuizenmarkt van de lagere inkomens,
> > die in percentage van hun inkomen dan wat meer door de andere
belastingbetalers aan hypotheekrente laten meebetalen,
> > hogere inkomens betalen dan hetzelfde wat hogere percentage van hun
hypotheekrente zelf,
> > in absolute zin blijven de hogere inkomens veel meer belastingsubsidie
op hun hypotheekrente ontvangen, slechts zo een 40 procent daarvan in plaats
van nu 52 procent.
> >
> > Tenslotte zal de in algemene zin (zeker zonder hypotheekrenteaftrek) de
onrechtvaardige fictie van de inkomensbijtelling met het huurwaardeforfait
even geleidelijk afgeschaft moeten worden voor hypotheekrenteaftrekkers,
> > maar wat mij betreft voor degenen zonder hypotheek of slechts met een
gedeeltelijke hypothecaire financiering per direct.
> >
> > En uiteraard kan en moet met de opbrengsten van de lagere
belastingsubsidies op hogere huizenprijzen ook de overdrachtbelasting van 6
procent op verhuizen naar een koophuis snel worden afgeschaft.
> > Niet alleen ten behoeve van starters e.a. kopers met alsdan minder
hypotheekrenteaftrek,
> > maar ook ter bevordering van de vermindering van het woonwerkverkeer
> > en van de doorstroming op de totale woningmarkt in het algemeen (ook
vanuit de sociale huursector).
> >
> > Fritz van Rikxoort
>
> **********
> Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst
(D66 at nic.surfnet.nl).
> Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het
tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
> Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het
tekstveld alleen: SIGNOFF D66
> Het on-line archief is te vinden op:
http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
> **********
>

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********