[D66] Eurocrisis: Spaanse wantoestanden in Nederland

[Dr. Marc-Alexander Fluks]

Bron:   Trouw
Datum:  17 juli 2012
Auteur: Alwin Kuiken
URL:    http://www.trouw.nl/tr/nl/4492/Nederland/article/detail/3287484/2012/07/17/Strop-van-37-miljard-euro-op-vastgoed.dhtml


Strop van 37 miljard euro op vastgoed
-------------------------------------

Bedrijven, beleggers en overheden moeten als gevolg van de crisis voor 
zeker 37 miljard euro aan verlies nemen op bedrijfspanden. Dat heeft 
Nederlands grootste ingenieurs- en adviesbureau Arcadis berekend.

Voor Nederlandse banken kan die waardedaling grote gevolgen hebben. 
Zij hebben voor 80 miljard aan leningen uitstaan in commercieel 
vastgoed. Wanneer bedrijven of beleggers hun hypotheek of lening niet 
kunnen betalen, dienen de gebouwen als onderpand. Als die minder waard 
zijn, blijven de banken met een gat zitten. In hoeverre dat al 
gebeurt, zegt de Nederlandse Vereniging van Banken niet te weten. 
Arcadis berekende de waardevermindering over alle Nederlandse 
kantoren, winkels, scholen en zorginstellingen. In totaal zijn al die 
panden samen goed voor 253,7 miljard euro. Ter vergelijking: dat is 
net iets meer dan alle inkomsten van de Nederlandse staat in een jaar. 
ABN Amro kwam vorige week ook al met slechte cijfers. Volgens de bank 
wacht de sector de komende twaalf maanden een waardedaling van tien 
procent. Zij baseren hun inschatting op gesprekken met marktpartijen, 
taxateurs en financiers.

Maar volgens Arcadis zijn zelfs deze cijfers te zonnig. ABN houdt 
volgens hen nauwelijks rekening met aanvragen van eigenaren voor een 
lagere WOZ-waarde. Die waarde bepaalt hoeveel onroerendezaakbelasting 
eigenaren aan de gemeente moeten betalen. Die aanvragen hebben volgens 
Arcadis bijna altijd succes. Gemiddeld daalt de WOZ-waarde van een 
pand dan twintig procent. Wanneer dat wordt meegewogen komt Arcadis op 
een totaal te nemen verlies van 46,3 miljard euro. Van dit 
waardeverlies is volgens het bureau nog maar voor circa twintig 
procent weggestreept. Voor 37 miljard moet dat nog.

Arcadis ontving cijfers over die aanvragen van Momentum Technologies, 
een Delfts bedrijf dat namens eigenaren bij de gemeente aanklopt. 
'Negen van de tien keer staat de levensduur van panden op oneindig', 
zegt Erik Beurskens van Momentum. 'Die levensduur is van belang voor 
het berekenen van de WOZ-waarde. Wij hebben dat intussen tientallen 
malen naar een realistischer dertig of veertig jaar aangepast. Het 
gaat dan vooral om kapitale grachtenpanden, nog niet eens om van die 
lelijke blokkendozen langs de snelweg.' Arcadis keek ook naar de vele 
speciale aanbiedingen waarmee eigenaren verhuurders lekker maken. 'Ze 
bieden bijvoorbeeld vijf verdiepingen aan voor de prijs van vier, of 
betalen de inrichting', zegt Eef Bouman, partner bij Arcadis. 'Als je 
dat meerekent, is de echte huur twintig procent lager. In 2005 was dat 
verschil nog maar zo'n vijf procent.'

--------
(c) 2012 Persgroep