grondbezit

[Fritz van Rikxoort]

REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl

Huh?

Een omdraaiing van de werkelijkheid.

Grondprijzen zijn hoog door schaarste, ofwel door grotere vraag op
dikbevolkte lokaties dan bouwgrond beschikbaaris (leidt normaal tot kleinere
kavels en hogere bebouwing) ofwel door bouwbeperkingen door de wetgeving
ruimtelijke ordening, ofwel een combinatie. In Amsterdam bijvoorbeeld bezit
de gemeente bijna alle grond en is zij zelf de prijsopdrijver zowel als
grondbezitter als als bouwbeperker. Meerdere petten.

De discussie over grondeigendom en wie profiteert van vraag naar bouwgrond
oud. Helaas kan geen geld gevraagd worden voor het sec toestaan van
bouwmogelijkheden, reden waarom Amsterdam de grondeigendom als gemeente wil
behouden. Terwijl de ruimtelijke ordeningsbesluiten bouw toe te staan tot
een bepaalde dichtheid en hoogte wel de stap zijn die grond een grotere
waarde leveren.

Aan wie komt die waardevermeerdering toe is inderdaad de kernvraag. Aan de
grondbezitter of de bouwrechtverlener. Bij grondeigendom in handen van de
gemeenschap (gemeente) via erfpacht aan de gemeenschap die ook de bouw
toestaat. Maar de schaarste blijft als minder bouw wordt toegestaan dan er
vraag naar is lijkt mij, en dus ook de omhoog duwende prijsdruk van de met
bouwbeperkende ruimtelijke ordening beperkende bouwmogelijkheden. Ik zie
niet in hoe die minder wordt als de grond/bouw-opbrengsten anders verdeeld
worden.

Fritz

----- Original Message -----
From: "Tjerk Jouwstra" <tjouwstra at wxs.nl>
To: <D66 at nic.surfnet.nl>
Sent: Thursday, February 03, 2005 12:02 PM
Subject: grondbezit


REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl

Lenny,

Ondanks al het gemekker leven we in een mooi land, met een goed bestuur dat
zorgzaam over ons waakt, getuige ook navolgend bericht uit het Utrechts
Nieuwsblad van vandaag:

Grondbezit geeft geen bouwrecht
DEN HAAG - Als grondeigenaren geen woningen bouwen voor het algemeen belang,
mogen gemeenten straks ingrijpen. Nu mogen particuliere grondeigenaren en
projectontwikkelaars goedddeels zelf weten wat zij op hun grond realiseren.

Dat moet veranderen, vindt de Tweede Kamer.

Een forse meerderheid in de Kamer van CDA, PvdA en Groen- Links stelt
ontkoppeling van grondbezit en bouwrecht voor. ,, Een doorbraak in het
Nederlandse denken,'' vindt directeur Van Loon van Vereniging Eigen Huis. ,,
Als je het zelfrealisatiebeginsel loslaat, worden er betere huizen gebouwd
voor een redelijke prijs,'' aldus Van Loon. ,, Nu blijven grondprijzen zo
hoog, doordat projectontwikkelaars een monopoliepositie hebben op de
bouwgrond. Als gemeenten kunnen ingrijpen, zijn er meer spelers op de markt.
Door die concurrentie zakt de grondprijs, waardoor er meer geld kan worden
gestoken in steen in plaats van grond. Zo neemt de kwaliteit van de woning
toe, zonder dat de prijzen stijgen.'' Volgens de Utrechtse wethouder voor
ruimtelijke ordening, Lenting, heeft het voorstel geen consequenties voor
vinexwijk Leidsche Rijn. ,, Daar liggen alle contracten al vast.'' Er is een
groot tekort aan woningen, de doorstroming op de woningmarkt is slecht en de
verhouding prijs- kwaliteit is vaak zoek.

In alle gevallen gaat de beschuldigende vinger naar projectontwikkelaars.
Zij zouden te veel macht en te veel grond bezitten. Vereniging Eigen Huis
heeft minister Dekker eerder al aangespoord om ' de machtspositie van
projectontwikkelaars' in te dammen. De vraag is of de overheid zo maar mag
ingrijpen, want het tast direct het eigendomsrecht aan. En dat recht ligt
verankerd in de Europese verdragen. Nederland zou dan ook het enige Europese
land zijn waar overheden invloed hebben op het eigendomsrecht van de
grondeigenaar.

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst
(D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld
alleen: SUBSCRIBE D66 uwvoornaam uwachternaam
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld
alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op:
http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66 uwvoornaam uwachternaam
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********