Gemeente Amsterdam stelt waarde huis vast

[Fritz van Rikxoort]

REPLY TO: D66 at nic.surfnet.nl

Beste Marc,

Uiteindelijk zal de rechter een waarde in het economische verkeer willen
vaststellen (of willen laten schikken opdat anderen niet meeprofiteren van
jouw zaak) en daarom alles wat niet terzake doet negeren, inclusief het
gesjoemel van de gemeente dat je bestrijdt. Dat gemeente(ambtenaren) en
taxateurs het tijd en energie verspillende spel (moeten) spelen weet hij al
lang.

Wat je beter nog kan doen denk ik, heb ik toen ook gedaan, is zelf een
waarde noemen, of meerdere, en deze hard onderbouwen.
Zoals vorige waarde maal gemiddelde stijgingspercentage. (De gemeente moet
dan zijn eigen vorige waarde bestrijden en/of afwijkend stijgingspercentage
zelf hardmaken.)
En/of vergelijkbare (eigen) woningen aanwijzen met echte waarde door verkoop
voor of na peildatum.

Ik had het wat dat betreft makkelijker door te kunnen verwijzen naar enkele
geheel identieke verkochte woningen in mijn rij, al kan de gemeente volgens
de wet zelfs dan naar enkele andere zogenaamd vergelijkbare woningen zoeken
die zij zelf wel echt getaxeerd heeft maar die veel duurder waren (en dus
kennelijk in het economische verkeer in werklelijkheid niet
vergelijkbaarzijn). 't Is maar een spelletje...

Complicatie is dat de hele Amsterdamse huizenmarkt een fictie is. Wat zijn
de waarden in het economisch verkeer die vastgesteld moeten worden van al
die corporatiewoningen gebouwd met overheidssubsidies en gemeentelijke
kostenverschrijvingen en lagere erfpacht. Wat zouden de verkoopprijzen zijn
als niet een in wezen verwaarloosbaar klein deel van de huizenmarkt vrij is
zoals nu, met enorme prijsopdrijving als gevolg, maar ook al die
huurwoningen volgens vraag en aanbod zouden worden verkocht in plaats van
verhuurd door toewijzing aan jarenlange wachtlijsten. Maar goed, doe het
maar met die paar vergelijkbare particuliere woningen met echte
verkoopprijzen...

Fritz van Rikxoort

----- Original Message -----
From: "Dr. Marc-Alexander Fluks" <fluks at dds.nl>
Sent: Monday, December 22, 2003 11:02 AM

>  [...]
>  Fritz, merci voor je reactie.
>
>  Ik heb de stukken momenteel niet voor me liggen en het is alweer een
>  tijdje geleden dat ik hierin dook maar ik meen dat de laatste taxatie
>  een factor 5 ligt boven de voorlaatste taxatie.
>
>  Dat is dus ruim boven de waardeontwikkeling. Afgezien van het corrigeren
>  van de voorlaatste taxatie met de gemiddelde waarden-ontwikkeling, kan
>  men natuurlijk best uitgaan van de grootte en dan kijken naar huizen met
>  een overeenkomstig vloeroppervlak. Maar dan wel de zaak uitsplitsen naar
>  bouwjaar of zo.
>
>  Volgens mij moet ik de volgende stukken hebben (wie weet er een aanvul-
>  ling ?)...
>   * De brief waarin UPC zegt mijn telefoon af te snijden. De brief waarin
>     KPN zegt onder welk geheim nummer ik vanaf welke datum ben
aangesloten.
>     Die brieven heb ik.
>   * Een verklaring van mijn twee gallerij-buren waarin deze verklaren:
>      + Dat onze gallerij is afgesloten en dat men er niet zomaar opkan.
>        Ik heb overigens een brief van de woningbouwvereniging waar dat in
>        staat.
>      + Dat geen van beiden ooit de gallerijdeur voor een taxateur heeft
>        geopend.
>      + Dat er zich tussen mijn woning en die van 1 van deze buren geen
>        bakstenen muur bevindt (de taxatuur beweert in zijn nep-taxatie
>        dat hij voor de breedte van de bakstenen gecorrigeerd heeft).
>      + Dat mijn woning niet op de foto in het taxatie-rapport staat.
>   * Het zou wel aardig zijn als het kadaster een verklaring af zou geven
>     waarin eveneens staat dat mijn woning niet op de foto in het taxatie-
>     rapport staat. Of anders wel de woningbouwvereniging...
>
>  Kortom, mogelijkheden te over om gaten in de ambtelijke
oplichterspraktij-
>  ken te schieten.
>
>  Marc Fluks

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********