inflatie : huizenprijzen

[B.Buma]

enk Vreekam- schreef :

> Ik spreek toch liever over de kosten voor levensonderhoud en wijs er even,
> tijdens de koffie, op dat bepaalde besisvoorzieningen in de jaren zeventig
> uit de statistiek zijn  gehaald, waaronder de gasprijs e.d. Het
Wassenaarse
> poldermodel is, naar ik me herinner, voor een deel gebaseerd op dit
groeiend
> gat tussen werkelijke kosten en loonstrijging (in onderhandelingen). De
> koopkracht is in NL dan ook relatief laag voor de EU.

Kan iemand mij uitleggen wat hier voor zinnigs staat ?

m vr gr
Bo Buma









>
> Henk Vreekamp, Utrecht
> ----------------------
>
> At 00:02 14-01-00 +0100, you wrote:
> >> Als er sprake is van een stijging van prijzen van woningen
> >> in een mate van 10 tot 20%  per kwartaal
> >> vraag ik mij af hoe onze inflatiecijfers berekend worden.
> >> En of die berekening juist is.
> >>
> >> Wie kan hierover helderheid verschaffen?
> >
> >Het verloop van de consumentenprijsindex is te bewonderen op :
> >http://www.cbs.nl/nl/cijfers/kerncijfers/scp1494b.htm
> >
> >Van de totale prijsindex, nemen de woonlasten: huur, onderhoud en
> >waterverbruik, 21,6 % voor hun rekening (wegingsfactor*) ( dus een
stijging
> >van 10% zou een stijging van ~2,2 % op de totale index betekenen)
(overige
> >woonlasten verwarming en verlichting 4,5%)
> >Het mag duidelijk zijn dat niet de prijzen van koopwoningen meetellen,
dat
> >zou ook niet kunnen. Als ik een huis heb en de prijs ervan stijgt gaan
mijn
> >woonlasten niet omhoog. Dus wordt gerekend met de huurwaarde, hiermee
kunnen
> >huur en koop op een gelijke wijze behandeld worden.
> >De werkelijke indexstijging van huur/onderhoud en waterverbruik zijn :
4,6%
> >(95 123,3 96 128,9 90=100)  = bijdrage aan de totale index van ~ 1%
> >De totale index stijgt 2,1 % hiervan maakt de stijging als gevolg van de
> >stijgende woonlasten dus een belangrijk deel uit.
> >In de eerste vijf jaren van het vorige decnnium zijn de woonlasten bij
> >elkaar 23,3 % gestegen, dat is dus vrij fors
> >
> >Andere belangrijke prijzen stijgen dus veel minder of dalen zelfs b.v.:
> >voedingsmiddelen  (wegingsfactor 11,6%) : 0,2%
> >kleding en scheoisel (7,2%)  :  0,3%
> >Meubelen, huishoudelijke apparaten etc : (8%) : 0,2%
> >Vervoer en communicatie (14,4%) :  2,1 %
> >Ontwikkeling en ontspanning (10,7%) : 0,7%
> >Overigen (zoals vakanties en kroegen) (11,3%) : 1,3%
> >
> >Voor de nieuwsgierigen, leuke dalers (zitten binnen bovengenoemde
cijfers)
> >Huishoudelijke apparaten (1 %)  - 1,9%   (consistent sinds 1990 : -2,9%)
> >Aankoop voertuigen   (4,7%) - 1,7 %
> >Apparaten voor ontwikkeling en ontspanning (5%)  - 2,4%
> >Financiële diensten  (1 %)  - 0,9%
> >
> >Sterke stijgers die ook nog redelijk meetellen:
> >Verwarming en verlichting (4,5%) 7,2%
> >
> >En, we raden het al:
> >Consumptie gebonden belastingen en overheidsdiensten (3,7%) 4,6 %
> >(hieronder OZ belasting, rioolrecht, zuiveringsrecht etc. )  (consistent
:
> >van 1990 tot en met 96 stijgen deze prijzen met 49,6 % !)
> >
> >
> >Wat je nu natuurlijk nog wilt weten is hoe de huurwaarde wordt berekend,
> >maar dat weet ik niet. Ik vermoed dat deze sterk gekoppeld zijn aan de
> >stijging van de huurprijzen. De werkelijke woonlasten voor kopers zie er
in
> >individuekle gevallen natuurlijk heel anders uit, maar bedenk:
> >wie al een woning heeft en zijn rente redelijk vast heeft zitten, heeft
> >stabiele woonlasten (los van water etc) wie niet meer verhuist zal alleen
> >rekening hoeven houden met de hypotheek rente (en die is in het laatste
> >decennium fors gedaald (95 -- 96  nog van 7,12 % naar 6,25 %
> >(jaargemiddelden) (daling van ~12%)
> >wie een woning heeft en een betere woning koopt, ziet een relatief sterke
> >stijging van zijn woonlasten, maar wie 'gelijk oversteekt' in ~dezelfde
> >regio kan nog steeds dezelfde woonlasten hebben (ook zijn woning is in
> >waarde gestegen)
> >Alleen de nieuwkomers krijgen vol te maken met de prijsstijgingen, maar
die
> >hebben wel weer alle plezier gehad van de lagere rente.
> >En er zijn natuurlijk ook nog huurders die alleen met de stijging van de
> >huurprijzen te maken hebben en dit is een hele grote groep nog steeds 51%
> >van de totale woningvoorraad.
> >Bij elkaar lijkt het niet onwaarschijnlijk dat het prijsindexcijfer een
> >redelijk beeld geeft van de stijging van de woonlasten.
> >Ik hoop dat je hier iets aan hebt.
> >
> >PAS OP: D66 WAARSCHUWING : HET ONDESKUNDIGE GEBRUIK VAN CIJFERS KAN DE
> >GEZONDHEID VAN UW CONCLUSIES ERNSTIGE SCHADE TOEBRENGEN    ; )
> >
> >Vriendelijke groet,
> >
> >Bo Buma
> >
> >
> >Alle cijfers uit CBS Statistisch Jaarboek 1998 (handig ding hoor, voor de
> >prijs van een goede CD)
> >
> >**********
> >Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst
> (D66 at nic.surfnet.nl).
> >Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het
> tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
> >Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het
tekstveld
> alleen: SIGNOFF D66
> >Het on-line archief is te vinden op:
> http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
> >**********
> >
>
> **********
> Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst
(D66 at nic.surfnet.nl).
> Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het
tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
> Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het
tekstveld alleen: SIGNOFF D66
> Het on-line archief is te vinden op:
http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
> **********
>

**********
Dit bericht is verzonden via de informele D66 discussielijst (D66 at nic.surfnet.nl).
Aanmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SUBSCRIBE D66
Afmelden: stuur een email naar LISTSERV at nic.surfnet.nl met in het tekstveld alleen: SIGNOFF D66
Het on-line archief is te vinden op: http://listserv.surfnet.nl/archives/d66.html
**********